问 多宗房产办一宗抵押？

用户的问题主要关注的是多个房地产是否可以作为一个整体进行抵押，以及相关的法律规定和程序。他可能关心的是抵押的可行性、流程、权益保障、风险防范以及可能产生的法律责任。

1. 法律可行性：根据《物权法》第一百八十条的规定，债务人或者第三人有权处分的建筑物和其他土地附着物可以设定抵押。因此，只要所有权清晰，不存在争议，多个房产是可以合并办理抵押的。

2. 抵押流程：首先，抵押人与抵押权人需要签订抵押合同；然后，到房屋所在地的不动产登记机构办理抵押登记，登记后抵押权设立。

3. 权益保障：抵押期间，未经抵押权人同意，抵押人不得转让抵押财产（《物权法》第一百九十一条）。同时，抵押权人享有优先受偿权（《担保法》第五十三条）。

4. 风险防范：需注意评估房产价值，避免抵押物价值不足以覆盖债权。同时，应预防恶意串通损害第三方利益的行为。

5. 法律责任：如违反抵押合同或相关法律法规，可能会面临违约责任甚至刑事责任，如诈骗罪等（《刑法》第一百九十三条）。

总结来说，在符合法律规定并充分考虑风险的前提下，多宗房产可以作为一宗抵押。操作过程中应遵循法定程序，明确各方权益，确保交易安全。