问 房子抵押未过户怎么办贷款？

问题概述：用户想要了解在房屋产权未完成过户手续的情况下，如何办理房屋抵押贷款。

资深高级律师角度的五个方面分析：

1. 物权法规定：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条明确规定，以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。因此，未过户的房子原则上不能直接用于抵押贷款，因为产权未发生转移，无法进行合法有效的抵押登记。

2. 合同效力：尽管房产未过户，但双方可以签订抵押贷款合同（《合同法》第四十四条），但在实际操作中，银行等金融机构通常要求抵押财产具有完全的所有权，否则可能不会放款。

3. 风险揭示：如果在产权未过户情况下强行办理抵押，可能存在较大法律风险。一旦原房主出现债务纠纷，由于产权未过户，法院可能会认定抵押无效，影响到债权人的权益（《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》）。

4. 解决方案：建议首先完成房产过户手续，取得产权证后再进行抵押贷款。或者在合同中明确约定，待过户条件满足后立即办理抵押登记，同时对违约责任做出严格约束。

5. 特殊情况：若因特殊原因暂时无法完成过户，例如正在办理中的继承、赠与等情况，可尝试向银行申请预抵押，在提供相关证明材料并经银行审核同意的前提下，有可能获得贷款，但这需具体问题具体分析，且不同银行的具体执行政策也可能存在差异。

总结：根据我国现行法律法规，房产未过户一般情况下不允许办理抵押贷款，必须先行完成过户获取完整产权，才能有效设立抵押权。然而，在特定条件下，可通过预抵押或其他特殊方式尝试解决，但这需要充分考虑和评估其中的法律风险，并严格按照法律规定和金融机构的操作规程执行。