问 哪个小区房产证不能办抵押？

用户想了解的是哪些情况下小区的房产证不能用于办理抵押手续。从法律角度来说，存在几种情形下房产无法进行抵押。

1. 所有权不明确或有争议的房产：根据《中华人民共和国物权法》第十七条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。”如果房屋的所有权尚未确定或者正处于争议状态，则该房产不能作为抵押物使用。例如，在继承过程中未完成法定程序前的遗产房。

2. 已被查封、扣押等限制处分措施的房产：依据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百五十二条的规定，“被执行人所有的财产被查封后，不得转移、设定权利负担或者其他形式处置”。这意味着一旦房产被法院采取了查封、扣押等强制执行措施，便不能再用作抵押贷款之用了。

3. 违反规划用途使用的房产：按照《城市房地产管理法》第四十条第一款：“以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。”若开发商擅自改变原定规划用途（如将住宅用地改为商业用途），则此类房产也无法正常办理抵押手续。

4. 共有产权未经其他共有人同意而单独抵押的情况：《物权法》第九十七条规定，“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意”。因此，在没有得到所有共有人书面许可的情况下，任何一方都无权单独将共有财产拿去抵押。

5. 不符合银行或其他金融机构特定要求的情形：虽然这不属于严格意义上的“法律规定”，但实践中各金融机构对于可接受为抵押品的房产也有自己的一套标准，比如面积太小、位置偏远、年代久远等问题可能导致某些房屋难以通过审批流程。

综上所述，当遇到上述任一情况时，相关房产都将面临无法顺利办理抵押的风险。因此，在考虑利用个人名下房产进行融资之前，务必先确保其符合法律法规及金融机构的具体要求。