问 别人空店抵押赖账怎么办？

用户希望了解当他人以空店作抵押并赖账时，如何通过法律途径解决问题。以下从五个方面进行详细分析，并引用相关法律条文。

1. 确认抵押合同的有效性

首先，需要确认抵押合同是否合法有效。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。”如果抵押物是空店且属于上述范围内的财产，且抵押人有权处分该财产，则抵押合同有效。

2. 调查抵押物的真实状况

其次，需要调查抵押物的真实状况。根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”如果抵押人在签订合同时隐瞒了抵押物的真实状况（如已经出租或存在其他权利负担），则可能构成欺诈。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条：“一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”

3. 申请法院强制执行

如果抵押合同有效且抵押物真实无误，但对方仍赖账不还，可以向法院申请强制执行。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。”法院将依法对抵押物进行评估、拍卖，所得款项优先偿还债权人的债务。

4. 追究违约责任

如果对方违反了合同约定，还可以追究其违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”债权人可以要求对方支付违约金或赔偿因违约造成的损失。

5. 申请破产清算

如果对方确实无力偿还债务，可以考虑申请对方破产清算。根据《中华人民共和国企业破产法》第七条：“债务人不能清偿到期债务，债权人可以向人民法院提出对债务人进行重整或者破产清算的申请。”通过破产程序，债权人可以参与分配债务人的剩余资产，最大限度地保护自身权益。

总结

综上所述，面对他人以空店作抵押并赖账的情况，您可以通过确认抵押合同的有效性、调查抵押物的真实状况、申请法院强制执行、追究违约责任以及申请破产清算等多种途径来维护自己的合法权益。建议在处理此类问题时，咨询专业律师以确保法律程序的正确性和有效性。