问 私人跟私人房屋抵押怎么办？

问题概述：用户询问私人与私人之间进行房屋抵押的操作流程及涉及的法律问题。

答案概述：私人间进行房屋抵押需遵循法定程序，确保抵押权设立的有效性，关注权属清晰、评估价值、签订抵押合同、办理登记、权利实现等环节，严格依照《民法典》等相关法律法规操作。

一、权属清晰

私人抵押房屋首先须确保房屋产权明晰无争议。根据《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）第二百零九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”抵押人应提供房产证等权属证明文件，确认其为房屋合法所有权人，有权处分该房产。

二、评估价值

抵押双方应合理评估抵押房屋的价值。根据《民法典》第三百九十四条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”私人抵押中，抵押物价值直接影响到债权保障程度，建议委托专业评估机构进行价值评估，或双方协商一致确定抵押金额。

三、签订抵押合同

抵押双方需签订书面抵押合同，明确各方权利义务。《民法典》第四百条：“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”合同内容应包括抵押人、抵押权人、被抵押房屋信息、抵押金额、债务履行期限、违约责任、抵押权实现方式等关键条款，确保合同的合法性与完备性。

四、办理登记

根据《民法典》第二百二十一条：“当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”私人间的房屋抵押应依法向房屋所在地的不动产登记机构申请抵押权登记，取得《不动产登记证明》，以确立并公示抵押权，保护抵押权人权益。

五、权利实现

若债务人未能按期履行债务，抵押权人有权依法实现抵押权。《民法典》第四百一十条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”抵押权人可与抵押人协商处置抵押房屋，或通过诉讼途径请求法院拍卖、变卖抵押房屋，以所得价款优先受偿。

总结：私人与私人之间进行房屋抵押，须确保权属清晰、合理评估价值、签订书面抵押合同、依法办理登记，并在必要时通过合法途径实现抵押权。整个过程应严格遵守《民法典》及相关法律法规，以保障双方权益，避免产生法律纠纷。