问 房子贷款办抵押多长时间？

用户询问办理房屋贷款抵押的具体所需时长。作为资深高级律师，我将从以下五个方面详析该问题，援引相关法律法规，以提供准确解答：

1. 申请材料准备阶段：根据《商业银行法》及《个人贷款管理暂行办法》规定，借款人需提交房产证、身份证明、收入证明、信用报告等资料。此阶段耗时取决于借款人资料完备程度及银行审核速度，一般在1-2周左右。

2. 银行预审批阶段：根据《贷款通则》及银保监会相关指引，银行对借款人资信状况、还款能力、抵押物价值等进行评估。此过程可能涉及房屋价值评估、信用审查等环节，通常需3-7个工作日。

3. 房产抵押登记阶段：根据《不动产登记暂行条例》及各地实施细则，借款人与银行共同向不动产登记机构申请抵押权登记。具体时长受当地登记机关工作效率影响，一般在5-15个工作日内完成。

4. 贷款合同签订与放款阶段：双方签订《个人住房贷款借款合同》及《房地产抵押合同》，银行在确认抵押登记生效后发放贷款。此阶段一般在抵押登记完成后1-3个工作日内完成。

5. 特殊情况处理：如遇节假日、系统升级、业务高峰期或需补充材料等情况，各阶段时长可能会相应延长。此外，《民法典》第402条规定，当事人以不动产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。因此，未完成抵押登记，银行不得发放贷款。

综上所述，从申请材料准备到贷款发放，办理房屋贷款抵押的全过程大致需要3-6周时间，具体时长受多种因素影响，包括但不限于借款人资料准备情况、银行审批效率、不动产登记机关工作进度以及可能出现的特殊情况。用户在办理过程中应积极配合提供所需材料，及时关注各阶段进展，以便尽早完成贷款抵押手续。