问 买抵押房子手续怎么办？

用户提问的核心是关于购买抵押房屋所需的具体流程及法律规定。购买抵押房产涉及到的主要法律问题是房屋产权转移、抵押权处理以及相关的合同签订等环节。

1. 核实抵押情况：首先，买家需确认房屋的确处于抵押状态，并了解抵押权人（通常是银行或其他金融机构）、抵押金额、剩余债务等情况。根据《物权法》第191条，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产；但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

2. 取得抵押权人的同意：买家需要与抵押权人协商并取得其书面同意，通常需支付清偿剩余债务或与抵押权人重新设定抵押协议。这一过程应符合《担保法》相关规定。

3. 签署买卖合同：在确保抵押权可解除的前提下，买家与卖家签订购房合同，并明确约定解除抵押、办理过户等相关条款。该行为应遵循《民法典》关于合同订立的规定。

4. 解除抵押登记：买家代偿或协助卖家清偿剩余债务后，向房地产登记机关申请解除抵押登记，依据的是《不动产登记暂行条例》的相关规定。

5. 完成房屋过户：抵押权解除后，双方需前往房地产交易中心办理房屋所有权转移登记，依照《城市房地产管理法》第60条等相关规定进行。

综上所述，在购买抵押房屋时，买家需严格遵守相关法律法规，通过合法途径取得抵押权人的同意，清偿债务、解除抵押登记，并最终完成房屋所有权转移登记。购买抵押房产具有一定的法律风险，建议在专业律师指导下操作，确保自身权益不受损害。