问 工业楼能不能办抵押手续？

用户问题的核心在于：工业楼宇是否可以作为抵押物办理抵押手续，以及相关的法律规定是怎样的。

首先，根据《中华人民共和国民法典》第四百零三条规定：“以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权等财产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。”这意味着包括工业楼在内的建筑物，只要产权清晰，无其他权利限制，原则上是可以进行抵押的。

其次，根据《城市房地产管理法》第五十九条规定：“房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同，并向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。”工业楼作为房地产的一部分，同样适用于这一条款。

第三，考虑到工业楼宇可能涉及的土地性质，《物权法》第一百八十四条规定了不可抵押的情形，如学校、幼儿园、医院等公益设施用地及其上的建筑，但并未明确排除工业楼宇。

第四，工业楼在办理抵押时还需符合国家产业政策和规划要求，例如《产业结构调整指导目录》等相关规定。

第五，对于企业而言，还需关注《公司法》等相关法律法规中关于对外担保的规定，确保抵押行为不违反公司章程或其他内部治理文件。

综上所述，只要满足相关法律规定，工业楼可以作为抵押物办理抵押手续。但在实际操作过程中，需严格遵循法定程序，确保抵押行为的有效性和合法性。同时，在签署抵押合同前务必对工业楼宇的权属状况、用途限制等因素进行全面审查。