问 工业楼能不能办抵押贷？

用户的问题在于：他想了解工业楼房是否可以作为抵押物来申请贷款，以及在这一过程中需要考虑哪些法律事项。

从资深高级律师的角度出发，工业楼房作为抵押物申请贷款主要涉及以下五个方面的法律问题：

1. 工业楼房的所有权性质：根据《中华人民共和国物权法》第180条的规定，“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物”。因此，工业楼房的所有权人可以将其合法拥有的工业楼房设定为抵押物。
2. 工业楼房的产权证明：《中华人民共和国城市房地产管理法》第60条规定，“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”即工业楼房必须具有合法的产权证明，才能作为抵押物。
3. 工业楼房的抵押登记：《中华人民共和国民法典》第402条规定，“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”工业楼房作为抵押物，应当向当地不动产登记机构进行抵押登记。
4. 工业楼房的用途限制：根据《中华人民共和国土地管理法》第56条的规定，“建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让合同约定的用途、动工开发期限等条件使用土地。”因此，工业楼房作为抵押物，不得违反土地使用权出让合同约定的用途。
5. 工业楼房的租赁情况：《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>有关担保制度的解释》第54条规定，“抵押人将建设用地使用权、土地承包经营权、宅基地使用权等抵押的，未经其他共有人书面同意，抵押无效。”如果工业楼房存在租赁关系，应事先通知承租人并取得其书面同意，否则可能影响抵押权的实现。

综上所述，工业楼房可以作为抵押物申请贷款，但必须符合相关法律规定，确保抵押行为的有效性。