问 办房子抵押贷款快吗要多久？

用户提出的问题核心在于了解办理房产抵押贷款所需的时间长度以及相关的法律流程和规定。

从资深高级律师的角度出发，分析用户提出的关于房产抵押贷款的法律问题时，可以从以下五个方面进行详细探讨：

1. 贷款申请流程及时间：房产抵押贷款的审批周期通常取决于银行或金融机构的具体流程、评估房屋价值所需的时间、以及审批速度。根据《中华人民共和国民法典》第400条的规定：“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”这表明，签订书面抵押合同是设立抵押权的必要条件之一。此外，根据《商业银行法》第35条，“商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。”因此，银行需要一定时间来审核贷款申请，包括评估房产价值、借款人信用状况等。

2. 法律法规依据：《中华人民共和国民法典》第402条规定：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，只有完成抵押登记后，抵押权才能正式生效，这也影响了整个贷款过程的时间长短。

3. 审批机构与效率：审批机构的不同也会影响贷款审批速度。例如，《不动产登记暂行条例》第14条提到：“不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。”这表明，在办理房产抵押登记时，需遵循相关法规，确保流程合法合规。

4. 政策与市场因素：当前宏观经济环境、房地产市场调控政策等因素也可能间接影响贷款审批速度。例如，央行发布的《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，可能会根据市场变化调整房贷利率、首付比例等，进而影响贷款审批流程。

5. 特殊情况处理：在特殊情况下，如遇到节假日、银行内部系统升级维护等，贷款审批时间可能会延长。此时，银行会提前通知申请人并提供相应解决方案。

综上所述，房产抵押贷款的审批时间受多种因素影响，一般情况下，从提交申请到最终放款可能需要几周到几个月不等。为了提高审批效率，建议申请人准备齐全材料，选择信誉良好的金融机构，并密切关注相关政策动态。

总结：房产抵押贷款的办理时间受多种因素影响，从提交申请到完成审批可能需要几周到几个月的时间。为确保顺利获得贷款，建议充分准备并关注相关政策动态。