问 房子抵押贷款不还款怎么办？

概述： 当房屋被用作抵押进行贷款，如果借款人未能按时还款，根据中国相关法律法规，银行或金融机构有权采取措施实现其债权，包括但不限于启动司法程序拍卖抵押物，以所得价款优先受偿。在这一过程中，借款人的权益也将受到一定保护。

详细分析：

1. 贷款合同与违约责任： 根据《中华人民共和国民法典》第六百八十七条，当事人可以约定一方为债务人向债权人提供担保。若借款人未能按期偿还贷款本金及利息，构成违约。《民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

2. 抵押权的实现： 《民法典》第四百零一条规定了抵押权的设立和效力。一旦借款人违约，根据第四百一十条，抵押权人可以通过协议将抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。

3. 司法程序与执行： 若双方无法通过协商解决，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条，债权人可向人民法院提起诉讼，请求法院判决并执行。《民事诉讼法》第二百四十三条规定了强制执行的程序，包括查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人的财产。

4. 债务人的权益保护： 即便在债务逾期的情况下，债务人的基本生活权益也受到保护。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三条指出，人民法院在拍卖、变卖被执行人的财产时，应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需费用和必需品。

5. 信用记录影响： 长期未偿还贷款不仅会导致财产损失，还会影响个人信用记录。《征信业管理条例》第十六条规定，个人信用信息基础数据库应当依法收集、保存、整理和提供个人信用信息，为信贷机构、政府机关、企业法人和个人提供信用信息服务。

总结： 面对房屋抵押贷款未还款的情况，借款人应首先尝试与贷款机构协商解决方案，如调整还款计划或申请延期。若协商不成，需准备应对可能的法律诉讼和财产处置。同时，重视个人信用维护，避免长期不良信用记录对日后经济活动造成不利影响。