问 房子抵押暂时还不上怎么办？

用户希望了解在无法按时偿还抵押贷款时，可能面临的法律后果及应对措施。以下从五个方面进行详细分析：

1. 法律后果

根据《中华人民共和国民法典》第410条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”这意味着如果借款人无法按时偿还贷款，银行或贷款机构有权通过法律程序处置抵押房产，所得款项用于偿还债务。

2. 债务重组

根据《中华人民共和国商业银行法》第39条：“商业银行应当按照国家有关规定，建立、健全本行的风险管理和内部控制制度，确保信贷资产质量。”借款人可以尝试与银行协商，申请延期还款、调整还款计划或重新安排贷款条件，以缓解当前的经济压力。

3. 拍卖程序

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第367条：“人民法院拍卖被执行人的财产，应当委托依法设立的拍卖机构进行。”如果借款人无法与银行达成协议，银行可能会向法院申请强制执行，法院将委托拍卖机构对抵押房产进行公开拍卖。

4. 优先受偿权

根据《中华人民共和国民法典》第414条：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”如果房产存在多个抵押权，拍卖所得款项将按上述顺序清偿。

5. 法律援助

根据《中华人民共和国法律援助条例》第2条：“公民为维护自己的合法权益需要法律帮助，因经济困难没有委托代理人的，可以向法律援助机构申请法律援助。”借款人若因经济困难无法聘请律师，可以向当地法律援助机构申请免费法律援助，获取专业的法律建议和帮助。

总结

综上所述，借款人应首先尝试与银行协商解决，如无法达成一致，应及时寻求法律援助，了解并维护自身权益。同时，积极配合法院的拍卖程序，争取最大限度地减少损失。