问 房贷还完了怎么办抵押手续？

用户提出的问题主要关注在房贷完全偿还后，如何办理解除房产抵押的手续，即了解在贷款清偿完毕后，如何通过合法途径解除对房产的抵押状态，恢复其完整的所有权。

法律分析：

1. 贷款清偿与抵押解除的关系：根据《中华人民共和国民法典》第394条，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”这意味着，在贷款完全清偿之前，银行或贷款机构拥有对抵押房产的优先受偿权。一旦贷款清偿，根据第410条，“债务人履行债务或者出质人提前清偿所担保的债权的，质权人应当返还质押财产。”因此，贷款清偿后，银行应协助解除房产抵押。

2. 申请解除抵押的流程：《不动产登记暂行条例》第17条规定，申请人应当向不动产登记机构提交身份证明、不动产权属证书、证明已清偿债务的文件等材料，申请注销抵押登记。具体流程包括：向贷款银行索取贷款结清证明和抵押注销申请书，携带相关证明到当地不动产登记中心申请解除抵押。

3. 所需材料与时间：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第28条，申请人需准备身份证明、不动产权证书、银行出具的贷款结清证明及抵押注销申请书等。解除抵押的时间因地区而异，一般情况下，自受理之日起10个工作日内完成。

4. 法律责任与风险：若贷款未完全清偿而尝试解除抵押，根据《中华人民共和国民法典》第394条，债权人仍享有优先受偿权，解除抵押的行为将无效。此外，《刑法》第266条对诈骗行为有明确规定，任何企图通过虚假手段解除抵押的行为均可能构成犯罪。

5. 后续注意事项：解除抵押后，应妥善保管所有相关文件，如解除抵押证明、更新后的房产证等，以备日后需要。同时，检查房产证上的信息是否准确反映了抵押解除的状态，确保权益不受侵害。

总结：

房贷清偿后解除房产抵押是法律赋予借款人的权利，通过提交必要的文件至不动产登记机构，可以依法解除抵押状态。这一过程需严格按照法律规定进行，确保所有步骤合法合规，避免不必要的法律风险。