问 夫妻买房未登记抵押怎么办？

夫妻共同购买房产但未进行抵押登记的情况下，主要关注的是如何保障双方的财产权益及在需要设定抵押时应遵循的程序。根据中国相关法律规定，即便未登记抵押，房产作为夫妻共同财产的地位不受影响，但在涉及抵押权设立、第三方权益保护等方面需谨慎处理。

1. 夫妻共同财产认定：根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但遗嘱或者赠与合同中确定只归一方所有的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。”因此，无论是否办理了抵押登记，只要是在婚姻关系存续期间购买的房产，原则上属于夫妻共同财产。
2. 抵押权设立：依据《民法典》第三百九十五条，“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”以及第四百零三条，“以本法第三百九十五条第一款规定的财产或者第三百九十六条规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，对于夫妻共有房产而言，设立抵押权必须经过双方同意并依法办理相应手续。
3. 未经配偶同意设立抵押的风险：根据《民法典》第一千零六十四条，“夫妻一方在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。”然而，在非日常生活需要情况下（如大额借贷），若未经另一方书面同意擅自设定抵押，则该行为可能被认定无效。
4. 债权人保护原则：《民法典》强调了交易安全和善意取得制度，即在某些特定情形下，即使抵押未获另一方同意，但如果债权人是善意且无过失地相信抵押有效，则其利益亦将受到一定程度上的保护。
5. 解决争议途径：当出现争议时，可通过协商解决；协商不成时，任一方均可向人民法院提起诉讼。法院会综合考虑双方意愿、债权人的善意与否等因素作出判决。

综上所述，虽然未进行抵押登记不会改变房产作为夫妻共同财产的本质属性，但在实际操作中仍需注意遵循法定程序，确保各方合法权益得到妥善保护。建议在处理此类事宜时咨询专业律师，以便更准确地把握相关法律规定及实践操作要求。