问 开发商通知房子办抵押手续？

概述： 用户希望了解当开发商通知办理房屋抵押手续时，作为购房者应当如何应对，以及这一过程中涉及的主要法律问题和权利保护措施。

法律分析：

1. 合同审查与同意原则：根据《中华人民共和国民法典》第469条，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。但在涉及重大财产交易如房产时，书面形式更为常见且必要。如果开发商要求将房屋作为贷款的抵押物，购房者应首先审查购房合同中是否有相关条款约定，以及是否明确同意了这一安排。未经购房者同意，开发商无权单方面决定将房屋设定为抵押。

2. 知情权与透明度：《中华人民共和国消费者权益保护法》第8条规定，消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。因此，开发商有义务在购房初期或合同签订时，向购房者明确说明可能存在的抵押情形及其对购房者权益的影响，包括但不限于未来还款责任、房屋处置风险等。

3. 抵押登记与公示：根据《中华人民共和国物权法》第187条，以建筑物和其他土地附着物设定抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。这意味着，即使双方就抵押达成一致，也必须依法进行登记，否则抵押权不成立。购房者有权要求查看并确认抵押登记信息的准确性。

4. 风险评估与法律咨询：购房者在接到开发商关于抵押的通知后，应评估这一行为对自己权益的潜在影响，包括但不限于贷款利率、还款期限、违约后果等。必要时，寻求专业律师的法律意见，确保自身权益不受侵害。

5. 争议解决机制：若购房者认为开发商的行为侵犯了自己的合法权益，可以依据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，维护自己的权益。同时，《中华人民共和国合同法》（现已被民法典吸收）及相关司法解释提供了合同纠纷处理的基本框架。

总结： 面对开发商要求办理房屋抵押手续的情况，购房者应积极行使知情权，审查合同条款，要求透明的沟通，并在必要时寻求法律援助，确保自身权益得到充分保护。通过合法途径解决争议，是维护购房者权益的有效手段。