问 房子抵押贷款还不起怎么办？

面对无法偿还房屋抵押贷款的情况，借款人首先应主动与银行沟通寻求延期或重组贷款等解决方案；若协商无果，则需考虑通过法律途径保护自身权益。从资深高级律师的角度出发，以下将从五个方面详细分析此问题，并提供相关法律依据。

1. 积极沟通，争取宽限期：根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条的规定，“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。”因此，在遇到还款困难时，应及时向贷款机构说明情况，尝试申请展期、调整还款计划等方式缓解压力。
2. 利用政策支持：国家为应对经济波动对个人财务状况的影响，可能会出台相应扶持措施。例如，《关于进一步做好稳就业工作的意见》中提到“对于受疫情影响暂时失去收入来源的人群……金融机构要在信贷政策上给予适当倾斜”。借款人可以关注相关政策动向，看是否符合条件享受优惠。
3. 资产变现还贷：如果确实无力继续承担房贷负担，可考虑出售房产或其他有价值的财产来清偿债务。根据《物权法》第一百九十一条规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”这意味着在获得债权人许可后，可以通过卖房方式解决资金难题。
4. 参与法院拍卖程序：当双方无法达成一致且借款人持续拖欠款项时，银行有权向人民法院提起诉讼并申请强制执行。此时，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第四百八十五条规定：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院除应当依法采取查封、扣押、冻结等措施外，还可以责令其交出有关财物或者由他人代为保管。”即法院会依法拍卖抵押物以实现债权人的权利。
5. 申请个人破产：对于确实无力偿还巨额债务者，《企业破产法》虽然主要针对企业主体，但部分地区如浙江温州已开始试点个人债务清理机制。未来随着相关法律法规完善，更多陷入困境的家庭或许能够通过正式渠道摆脱债务困扰。

总之，面对难以偿还的房屋抵押贷款，最重要的是保持冷静态度，积极寻找解决问题的方法；同时也要了解自己享有的合法权益，在必要时勇于运用法律武器维护自身利益。