问 贷款未还清能办房屋抵押吗？

用户的问题是关于在已有未还清贷款的情况下，是否可以再次办理房屋抵押。从法律角度看，这通常取决于现有贷款的具体情况以及新抵押权人的接受条件。

首先，根据《中华人民共和国物权法》第187条的规定：“以建筑物和其他土地附着物作抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，只要符合法律规定，并完成相应的登记手续，理论上是可以进行再抵押的。其次，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》（2000年发布）第五十条指出，“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得价款按照下列规定清偿：(一)抵押权已登记的，按照登记时间先后顺序清偿；(二)抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”由此可见，在中国现行法律框架下，房产是可以设置多重抵押权的，但需注意的是，后顺位抵押权人在实现其权利时可能面临一定风险。第三方面，《商业银行房地产贷款风险管理指引》（银监发〔2004〕57号）要求金融机构加强对借款人还款能力及信用状况的审查，对于存在多头借贷或高负债率的情况应谨慎处理。第四，实践中还需考虑到原贷款合同中是否有禁止再抵押条款的存在，如果有的话，则需要先与原贷款机构协商解除限制。最后，值得注意的是，《民法典》于2021年1月1日起施行，其中关于担保物权的相关规定进一步完善了我国担保制度体系，为包括房产在内的各类财产提供更全面保护的同时也对相关操作提出了更高要求。

综上所述，虽然从法律层面来看，即使存在未偿还完毕的贷款，仍有可能为房产增设新的抵押权，但这往往伴随着较为复杂的程序和较高的风险，建议在专业人士指导下谨慎决策。此外，随着法律法规不断更新完善，具体操作前最好咨询专业律师获取最新指导。