问 房屋抵押后不办房产证？

问题概述：用户在房屋抵押后，想知道是否可以不办理房产证以及相关的法律后果。

资深高级律师角度分析：

1. 抵押权设立与房产证的关系：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。房产证是证明产权的重要文件，但抵押行为并不必然要求转移房产证，而是要在不动产登记机构办理抵押权登记。

2. 抵押登记的重要性：按照《不动产登记暂行条例》第十四条，房屋抵押权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。即，虽然抵押后不办房产证可能不影响抵押合同效力，但未进行抵押登记将无法有效保护债权人的权益。

3. 风险承担：若未办理房产证或抵押权登记，一旦债务人违约，债权人可能因无权优先受偿而面临财产损失的风险，这违反了《民法典》第六百八十七条关于担保物权的规定。

4. 法律纠纷处理：在实际司法实践中，如发生争议，法院会依据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国物权法>若干问题的解释（一）》第六条，认定未依法进行抵押登记的，抵押权不成立。

5. 行政责任：根据《不动产登记暂行条例实施细则》相关规定，未按要求办理抵押登记的，可能会受到不动产登记机构的行政处罚。

总结来说，房屋抵押后虽不必须交出房产证，但必须依法办理抵押权登记，否则不仅影响抵押权的设立和效力，还会增加债权人在债务人违约时的风险，甚至可能触犯相关法律法规，导致行政处罚。因此，为确保自身权益，抵押双方应严格遵循法律规定，及时完成抵押登记手续。