问 房改房如何办抵押贷款合同？

用户想要了解的是：在法律框架内，如何正确办理房改房的抵押贷款合同手续。

一、主体资格合法性： 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十条规定：“房地产开发企业应当按照国家规定的条件和程序取得房地产开发资质证书。”因此，首先需要确认贷款人和借款人是否具备合法的房地产开发企业资质，是否具有相应的贷款资格。 二、抵押物的合法性： 《中华人民共和国担保法》第三十四条规定：“当事人可以约定由债务人或者第三人提供担保，也可以由债务人或者第三人提供的财产作为抵押。”因此，需要确认房改房的所有权归属，以及是否存在其他权利负担，如抵押、查封等。 三、合同内容的合法性： 《中华人民共和国合同法》第十二条规定：“合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：当事人的名称或者姓名和住所；标的；数量；质量；价款或者报酬；履行期限、地点和方式；违约责任；解决争议的方法。”因此，在签订抵押贷款合同时，需要明确合同的各项条款，确保合同内容合法有效。 四、合同形式的合法性： 《中华人民共和国合同法》第十一条规定：“书面形式是指合同书、信件、数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。”因此，签订抵押贷款合同时，应当采用书面形式，并且合同文本应当符合法律规定的要求。 五、合同生效的合法性： 《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”因此，在签订抵押贷款合同时，需要确保合同的成立要件全部满足，合同内容不违反法律法规的规定，合同形式符合法律规定的要求，这样才能保证合同的法律效力。 总结：在办理房改房抵押贷款合同时，需要关注主体资格、抵押物、合同内容、合同形式和合同生效等方面的合法性，确保合同的有效性。同时，还需要遵守相关的法律法规，如《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国合同法》等，确保合同的法律效力。