问 房产抵押办不了房产证吗？

用户的问题是：房产已经抵押给银行，还能办理房产证吗？从法律角度看，房产抵押与房产证的办理并不冲突，但存在一些特殊条件和限制。下面将从五个方面进行详细的法律分析。

1. 抵押不影响产权登记：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十四条规定，债务人或者第三人有权处分的房地产可以设定抵押。同时，《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条规定，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门申请房产变更登记。这意味着，即使房产已设定抵押，也并不影响其产权的正常登记。
2. 抵押状态下的产权转移：根据《中华人民共和国物权法》第一百九十二条规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。因此，在房产已抵押的情况下，如果要进行产权转移或变更，必须征得抵押权人的同意，否则无法办理过户手续。
3. 抵押状态下的房产证办理：在房产已抵押的情况下，借款人可以通过向银行申请抵押贷款的方式获得资金。在此过程中，银行会要求借款人提供房产证作为抵押物。因此，即使房产已抵押，借款人仍然需要办理房产证，以便于抵押贷款的顺利进行。
4. 抵押状态下的房产证保管：根据《中华人民共和国物权法》第二百零一条规定，抵押期间，抵押人未通知抵押权人而转让抵押财产的，转让行为无效。因此，在房产已抵押的情况下，借款人需要将房产证交由银行保管，以便于抵押贷款的顺利进行。同时，借款人也可以通过向银行申请抵押贷款的方式获得资金，从而实现房产的抵押融资。
5. 抵押状态下的房产证注销：根据《中华人民共和国物权法》第一百七十七条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该房地产优先受偿。因此，在债务人不履行到期债务或者发生其他实现抵押权的情形时，债权人有权对房产进行拍卖、变卖等方式实现债权。此时，借款人需要向银行申请注销房产证，以便于房产的拍卖、变卖等处置方式的顺利进行。

综上所述，房产抵押与房产证的办理并不冲突，但存在一些特殊条件和限制。在房产已抵押的情况下，借款人仍然需要办理房产证，并将房产证交由银行保管，以便于抵押贷款的顺利进行。同时，借款人也需要遵守相关法律规定，保护自身合法权益。