问 办房贷银行都抵押什么东西？

用户想要了解在办理房贷时，银行通常会要求哪些物品作为抵押。从资深高级律师的角度来看，这一问题主要涉及的是不动产抵押和动产质押的法律概念，以及相关的法律规定。

1. 不动产权利的抵押：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条的规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。在房贷中，最常见的就是将购买的房产本身作为抵押物。

2. 动产的质押：虽然在房贷场景下，动产质押不常见，但根据《民法典》第四百零一条的规定，债务人或者第三人有权处分的动产可以设定质押。然而，对于高额的房贷来说，银行更倾向于接受价值稳定且易于评估的不动产作为抵押。

3. 抵押登记：根据《民法典》第四百零三条，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围；（五）当事人认为需要约定的其他事项。此外，《民法典》第四百零四条还规定了抵押权的登记制度，即不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

4. 抵押物的评估与处置：银行在接收抵押物时，会对其价值进行评估，确保其足以覆盖贷款本金及利息。若借款人违约，根据《民法典》第四百一十条，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

5. 法律保护与限制：《民法典》及相关法律法规对抵押权的设立、行使和保护做出了详细规定，旨在平衡借贷双方的利益，同时保护借款人的基本权益，避免过度剥夺其生活必需品。

综上所述，办理房贷时，银行主要接受的抵押物是房产本身，这既符合我国法律关于不动产抵押的规定，也是基于房产价值稳定性和易评估性的考虑。同时，相关法律对抵押过程中的合同签订、登记、评估、处置等环节进行了规范，旨在保障借贷双方的合法权益。