问 卖房抵押贷款还完怎么办？

用户的问题主要关注在卖房后，如果之前的抵押贷款已经还清，涉及到的相关法律手续、权益保护以及可能面临的税务影响。以下是五个方面的详细分析：

1. 贷款还清证明：卖房前，需向银行或贷款机构获取贷款结清证明，这是房产过户的重要文件依据。（《物权法》第187条：债务已清偿的，抵押权消灭。）

2. 房产解押：携带贷款结清证明去房产登记部门办理房产解押手续，确保房产无抵押状态。（《房屋登记办法》第49条：抵押权消灭或者抵押人清偿债务的，应当申请注销登记。）

3. 权益保护：卖房时，卖方应确保自身对房产享有完全所有权，防止因贷款未解除而影响交易。（《合同法》第135条：出卖人应当按照约定交付标的物并转移标的物的所有权。）

4. 税务问题：根据《个人所得税法》和《契税法》，卖房所得可能涉及个人所得税和契税，需按相关规定申报缴纳。（《个人所得税法》第3条：个人出售房产所得属于财产转让所得；《契税法》第6条：契税的计税依据为成交价格。）

5. 产权转移：卖房后，买家将获得无抵押的房产所有权，完成交易并办理新的房产证。（《不动产登记暂行条例》第21条：不动产权利人可以依法申请变更登记。）

总结来说，卖房后贷款还清，卖方需要完成解押、提供贷款结清证明，保障自身权益，同时注意税务义务，并进行产权转移，确保交易顺利进行。