问 租赁期房子被抵押怎么办？

用户提出的问题想要知道的是，在房屋租赁期间如果房东将房屋进行抵押，租客应当如何维护自己的合法权益。作为资深高级律师，我将从五个方面对这个问题进行详细的法律分析。

1. 租赁合同的效力：根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”这意味着即使房东将房屋抵押或出售，也不影响租客的租赁权利。

2. 抵押权与租赁权的关系：《民法典》第四百零五条规定，“抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。”也就是说，如果在设定抵押权之前已经存在租赁关系，那么租赁权优先于抵押权。

3. 租赁权对抗抵押权的具体情形：根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十五条规定，“抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。”

4. 抵押权实现时的处理方式：如果抵押权人行使抵押权，导致房屋所有权发生变化，新所有人需要继续履行原有的租赁合同。《民法典》第七百二十六条规定，“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。”

5. 租客权益受损时的救济途径：若因抵押权实现导致租客权益受损，租客可以向法院提起诉讼，要求确认其租赁权，并要求赔偿损失。《民法典》第一百七十九条规定了承担民事责任的方式，包括停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、修理、重做、补偿损失等。

综上所述，尽管房东将房屋抵押，但租客的租赁权利依然受到法律保护。租客有权继续使用房屋，并可依法维权。在面对此类问题时，租客应积极采取法律手段，保障自身合法权益。