问 抵押的房产能办预告登记吗？

用户的问题在于，他想要了解的是关于已设定抵押权的房产是否可以办理预告登记，以及具体的操作方式和相关法律规定。

从资深高级律师的角度分析，这个问题可以从以下五个方面进行分析：一、预告登记的概念与作用；二、已设抵押权的房产能否办理预告登记；三、预告登记的条件；四、预告登记的程序；五、预告登记的法律效力。

1. 预告登记是指为了保全将来发生物权变动的请求权，而对不动产进行的一种预先登记。《中华人民共和国民法典》第二百二十一条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”

2. 根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条的规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”因此，如果当事人在抵押合同中没有明确禁止抵押物的预告登记，则已设抵押权的房产是可以办理预告登记的。

3. 《中华人民共和国民法典》第二百二十一条规定：“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。”也就是说，预告登记需要满足一定的条件，如签订买卖合同等，同时预告登记必须在债权消灭或自能够进行不动产登记之日起九十日内申请登记。

4. 《中华人民共和国民法典》第二百二十一条规定：“预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”预告登记的程序主要由当事人向登记机构申请并提交相关材料，经审核通过后完成预告登记。

5. 《中华人民共和国民法典》第二百二十一条规定：“预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”预告登记具有一定的法律效力，它可以在一定程度上保护预告登记权利人的合法权益，防止他人恶意处分该不动产。

综上所述，已设抵押权的房产可以办理预告登记，但需要满足一定的条件并遵循相应的程序，且预告登记具有一定的法律效力。