问 抵押的房子能办赠与公证吗？

用户提出的问题是：在房产已经设立抵押的情况下，是否可以办理赠与公证。

资深高级律师角度分析

1. 抵押权的影响：根据《中华人民共和国物权法》（已废止，相关内容现由《民法典》调整）第191条的规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。而现行有效的《中华人民共和国民法典》第406条也做出了类似规定。因此，在房产设有抵押的情况下，除非得到抵押权人的同意或受让人愿意代为清偿债务，否则无法直接办理赠与公证。

2. 赠与公证的程序：根据《中华人民共和国公证法》第25条的规定，当事人申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出。然而，这并不意味着所有情况下都能顺利进行。如果房产上存在未解决的抵押权，即使申请了公证，也可能因为上述法律限制而不被批准或执行。

3. 抵押权人的权益保护：《民法典》第406条明确规定了抵押权人在抵押期间对抵押物转让的控制权，确保其权益不受侵害。这意味着在没有获得抵押权人同意前，即便完成了赠与公证，该行为也可能被视为无效。

4. 法律风险提示：尽管可以先行办理赠与公证，但由于缺乏抵押权人同意，最终可能无法完成实际产权转移手续。同时，若擅自处理抵押物，还可能面临法律责任。

5. 解决方案建议：最安全的方式是在获得抵押权人明确同意后，再考虑办理赠与公证。如果条件允许，也可尝试通过其他合法途径解除原有抵押关系，比如提前偿还贷款等。

总结

综上所述，在房产设有抵押的情况下，能否办理赠与公证需视具体情况而定，主要取决于抵押权人是否同意以及是否有能力清偿债务。为了保障自身合法权益，建议在专业律师指导下谨慎操作。