问 房子被抵押成功后续怎么办？

用户希望了解房屋抵押成功后应如何处理后续事宜，包括法律义务、权利保障等具体操作步骤。以下是针对该问题的五个方面的详细分析：

1. 抵押登记完成后的通知义务：根据《中华人民共和国物权法》第204条的规定：“抵押权设立后，抵押人应当将抵押事实书面通知抵押物的承租人或者其他使用人。”这意味着一旦房屋抵押登记完成，作为抵押人有义务及时书面通知房屋的承租人或其他使用者，确保他们了解房屋已设定抵押的事实，以便于保护各方的合法权益。

2. 抵押期间房屋的管理和维护：《中华人民共和国担保法》第49条规定：“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。”同时，抵押人还应妥善保管和维护抵押物，防止其价值贬损，确保抵押物的安全性和完整性。

3. 债务清偿与抵押权实现：《中华人民共和国民法典》第410条指出：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。”当债务到期未能按时偿还时，抵押权人有权通过协商或诉讼方式实现抵押权，即通过拍卖、变卖抵押房产等方式获取相应款项来抵偿债务。

4. 提前还款解除抵押：如果借款人提前还清全部贷款本息，则可以根据《中华人民共和国民法典》第417条的规定申请注销抵押登记。“债务人提前清偿债务的，除当事人另有约定外，债权人应当返还抵押财产。”此时，借款人需向银行提交相关证明材料，经审核无误后，双方共同前往不动产登记中心办理抵押注销手续。

5. 抵押权的变更与转让：根据《中华人民共和国担保法》第51条，“抵押权不得单独转让或者作为其他债权的担保”，以及《中华人民共和国民法典》第407条，“抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭”。这表明，在不违反法律规定的情况下，抵押权可以随主债权一并转让给第三人，但必须经过抵押人同意，并依法办理相应的变更登记。

综上所述，房屋抵押成功后，作为抵押人需要履行通知义务，妥善管理维护抵押物，并在债务清偿或提前还款时及时办理相关手续。同时，了解并遵守有关抵押权变更、转让及实现的法律规定，有助于维护自身权益，避免不必要的法律风险。