问 房屋被物业抵押了怎么办？

概述： 当房屋被物业管理公司或开发商抵押时，业主首先应确认抵押是否合法，以及该行为对自身权益的影响。其次，了解并采取相应的法律措施保护自己的合法权益，包括但不限于与物业沟通、寻求法律援助、申请财产保全等。

详细分析：

1. 确认抵押行为的合法性

   • 依据《中华人民共和国民法典》第395条，“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”但是，如果房屋已被出售给业主，且业主已取得房产证，根据《民法典》第403条，“未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。”这意味着，物业管理公司或开发商在房屋已售出后无权擅自抵押。

2. 了解抵押对业主权益的影响

   • 根据《民法典》第406条，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这意味着即使房屋被抵押，业主的居住和使用权不会立即受到影响，但可能会影响房屋的转售和再融资。

3. 与物业沟通解决

   • 业主应主动与物业管理公司或开发商沟通，要求提供抵押合同及相关文件，了解抵押的具体情况和目的。同时，协商解决方案，如要求解除抵押或提供相应担保。

4. 寻求法律援助

   • 根据《中华人民共和国律师法》第28条，“公民、法人或者其他组织因合法权益受到侵害，可以委托律师代理诉讼或者仲裁。”业主可委托律师介入，通过法律途径维护自身权益。

5. 申请财产保全

   • 依据《中华人民共和国民事诉讼法》第100条，“人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，可以根据对方当事人的申请，作出财产保全的裁定。”业主可向法院申请财产保全，防止房屋被非法处置。

总结： 面对房屋被物业抵押的情况，业主应积极行动，首先确认抵押的合法性，然后通过沟通、法律咨询和必要时的司法程序，保护自己的合法权益。在整个过程中，保持冷静，收集证据，合理运用法律武器是关键。