问 抵押房子还能办他项权证吗？

用户想了解在已抵押房产的情况下，是否还能办理他项权证。从法律角度，他项权证主要是指他项权利证书，通常包括租赁权、地役权等，这些权利可以在房产抵押后获得。

首先，从法律角度讲，抵押房产并不影响其他权利人对房产设立他项权利，如租赁权或地役权等。根据《物权法》的规定，物权的设立、变更、转让或者消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。也就是说，只要在房地产管理部门完成相应的登记，抵押房产同样可以设立他项权证。

其次，根据《担保法》的规定，抵押人有权将已抵押的房产进行出租，但承租人应知悉该房产已抵押的事实，且租赁权不能对抗已公示的抵押权，这是中国合同法中关于“买卖不破租赁”原则的体现。

再者，房产抵押后，若要设立他项权，需要考虑《物权法》中关于“公示公信”原则，即权利的公示（如登记）和公信（即公众可信赖登记内容）是确保交易安全的重要方式。如果已在房产局登记了他项权，那么这个权利就应受到法律保护。

此外，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》中规定，抵押人将已抵押的财产出租的，如果抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有对抗效力。因此，即使房产已抵押，仍可为他人设定他项权，但此他项权不能对抗已公示的抵押权。

总结来说，抵押房子后依然可以办理他项权证，但需要注意的是，他项权的效力不能对抗已公示的抵押权，一旦抵押权人行使抵押权，他项权人可能无法对抗抵押权的实现。因此，在处理此类问题时，应充分了解相关法律规定，并在专业人士的指导下进行，以保障自身的合法权益。