问 夫妻名下的房子抵押怎么办？

概述： 夫妻双方共同拥有的房产在进行抵押时，需遵循特定的法律规定与程序，确保双方权益不受侵害。这一过程涉及婚姻法、物权法以及相关金融法规，核心在于保障夫妻双方的知情权与同意权。

1. 夫妻双方的同意权（《中华人民共和国民法典》第一千零六十一条） 根据中国民法典规定，夫妻对共同财产享有平等的处理权。因此，在房产抵押的过程中，必须取得夫妻双方的明确同意。这意味着任何一方未经另一方同意，擅自将共有房产用于抵押的行为，可能被视为无效。

2. 共有财产的界定（《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条） 在确定房产是否属于夫妻共同财产时，需要依据民法典的相关规定。一般而言，婚姻关系存续期间所购置的房产，除非有特别约定，否则应视为夫妻共同所有。这一界定对于确定抵押权的合法性和有效性至关重要。

3. 抵押合同的签订（《中华人民共和国物权法》第一百八十五条） 在办理房产抵押手续时，应当签订书面的抵押合同，明确抵押物、债权数额、担保范围等关键条款。同时，合同中还应包括夫妻双方的签字，以证明双方对抵押行为的共同认可。

4. 抵押登记的重要性（《中华人民共和国物权法》第一百八十七条） 房产抵押必须依法进行登记，未经登记的抵押权不具有对抗第三人的效力。登记不仅是抵押权设立的必要条件，也是保护债权人和债务人利益的重要手段。

5. 违约责任与救济途径（《中华人民共和国民法典》第五百七十七条） 若因一方违约导致抵押合同无法履行，受损害方有权要求违约方承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。此外，当事人也可以通过诉讼或仲裁等方式解决纠纷，维护自身合法权益。

总结： 夫妻名下房产的抵押操作需严格遵守中国法律，确保双方的知情同意，并完成合法的合同签订与登记手续。在处理此类事务时，充分了解并运用相关法律法规，是保护自身权益的关键。