问 抵押房子怎么办租赁合同？

用户想要了解在房屋已经抵押的情况下如何签订租赁合同。这个问题涉及到抵押权与租赁权之间的关系，以及如何合法、有效地订立租赁协议。

1. 法律效力：根据《中华人民共和国民法典》第405条的规定，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。”这意味着，在没有特别约定的情况下，已设定抵押的房产是可以出租的，但必须确保不会侵犯到抵押权人的利益。

2. 信息披露义务：依据《民法典》第708条：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。”当房东将已抵押的房产对外出租时，负有向潜在租户明确告知该房产已被抵押的事实的责任，以保障承租方知情权不受损害。

3. 优先受偿原则：根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>有关担保制度的解释》第69条规定：“债务履行期届满后，抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议折价或者拍卖、变卖抵押财产所得价款优先受偿。”即使存在有效的租赁合同，一旦发生违约情形导致抵押权实现时，抵押权仍享有优先于普通债权的地位。

4. 租赁合同条款设计：建议在租赁合同中加入相关条款说明房产现状及可能存在的风险（如因抵押原因导致无法继续履行合同等），并就此类情况下双方权利义务作出具体安排，比如提前终止条件、赔偿标准等。

5. 登记备案要求：虽然现行法律法规并未强制要求所有类型的房屋租赁都必须办理备案手续，但对于某些特定情况下的租赁行为，《城市房地产管理法》第五十四条规定：“住宅用房租赁，出租人和承租人应当依法订立书面租赁合同，并向房产所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门申请登记备案。”

总之，在处理涉及抵押房产的租赁事务时，既要遵守法律规定保护各方合法权益，也需通过合理设置合同条款来预防潜在纠纷。同时，加强与抵押权人沟通协调，争取获得其对于租赁活动的认可和支持，有助于降低未来可能出现的风险。