问 房屋被抵押不过户怎么办？

当房屋被抵押但未完成过户时，权利人应当首先确认抵押合同的有效性及是否进行了合法的抵押登记，随后根据具体情况采取相应的法律措施来保护自己的权益。接下来，从五个方面进行详细分析：

1. 确认抵押权设立：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条规定，“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：(一)建筑物和其他土地附着物……”因此，在处理房产抵押问题时，首先要确认该抵押行为是否符合法律规定，并且是否已依法办理了抵押登记手续。只有经过登记的抵押权才具有对抗第三人的效力。

2. 检查是否存在欺诈行为：如果发现对方存在虚构事实、隐瞒真相等欺骗手段使得自己签订了不利于自身的抵押协议，《民法典》第一百四十八条规定：“一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”此时可以通过诉讼途径寻求救济。

3. 评估合同条款公平性：依据《民法典》第四百六十四条关于“格式条款”的规定，若抵押合同中存在明显加重己方责任、限制或排除己方主要权利的内容，则该部分可能被视为无效。建议仔细审查合同内容，必要时可咨询专业律师意见。

4. 考虑行使不安抗辩权：当债权人有确切证据证明债务人丧失履行债务能力时，《民法典》第五百二十七条规定：“当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。”即在某些特定条件下，债务人可以暂停履行义务直至风险消除。

5. 寻求司法帮助：最后，如果通过协商无法解决问题，应尽早向法院提起诉讼或申请仲裁，利用法律武器维护自身合法权益。根据《民事诉讼法》等相关法律法规的规定，及时提交相关证据材料，并按照法定程序参与案件审理过程。

综上所述，面对房屋被抵押而未过户的情况，权利人需要综合运用多种法律手段，包括但不限于确认抵押权设立情况、调查是否存在欺诈行为、评估合同条款合理性以及适时启动诉讼程序等方式，积极主动地捍卫自己的财产权益。同时也要注意收集保存好所有相关的书面文件和通信记录作为日后维权的重要依据。