问 国企房子能办抵押贷吗吗？

用户问题概述：用户询问国有企业所有的房产是否可以办理抵押贷款。

答案概述：国企房产在满足法律规定条件下，可以进行抵押贷款。

资深高级律师从五个方面进行详细分析：

1. 产权性质：根据《物权法》第一百八十四条，国有财产依法可以设立抵押权，但法律、行政法规禁止抵押的除外。国企房产属于国有财产的一部分，只要不受禁止抵押的规定限制，即可用于抵押。

2. 权属清晰：依据《城市房地产管理法》第五十九条，抵押的房地产必须权属无争议且已取得合法产权证明。国企房产需确保权属明确，具有完整的产权证书，方可进行抵押。

3. 企业决策程序：按照《企业国有资产法》第四十七条，国有企业处置重大资产应经过决策程序，包括但不限于企业内部决策和国资监管机构批准等环节。国企房产抵押作为重大资产处置行为，需履行相应的决策程序。

4. 抵押登记：参照《不动产登记暂行条例实施细则》第六章关于抵押权登记的规定，国企房产进行抵押时，须向当地不动产登记机构申请抵押权登记，取得抵押权证明。

5. 银行或金融机构审核：根据《商业银行法》第三十六条，商业银行发放贷款时应对借款人的偿还能力、抵押物价值等进行全面审查。因此，即使国企房产符合以上条件，还需通过银行或其他金融机构的信贷审批才能实现抵押贷款。

总结：国企房产在遵循相关法律法规，完成内部决策和外部登记手续，并获得金融机构认可的情况下，完全能够作为抵押物进行贷款。然而，具体操作中还应结合各地政策及银行的具体规定执行。