问 办按揭需要抵押房子吗？

用户的问题是：办理按揭是否必须抵押房产？这一问题涉及房产按揭贷款的法律基础、抵押物要求、法律程序、风险防范及法律责任等方面。

首先，房产按揭贷款是指借款人以其所购房产作为抵押向银行或其他金融机构申请的贷款。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人可以提供担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”这表明，办理按揭确实需要提供房产作为抵押物。

其次，从法律程序来看，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”这意味着，办理按揭贷款时，需按照法律规定进行房产评估、签订借款合同和抵押合同等程序，确保贷款的合法性和有效性。

再次，对于风险防范，根据《中华人民共和国银行业监督管理法》第四十条：“银行业金融机构应当建立完善的内部控制制度，加强信贷风险管理，确保信贷资产的安全和有效。”银行在发放按揭贷款时，应严格审查借款人的资信状况，确保房产价值与贷款金额相匹配，避免贷款风险。

此外，法律责任方面，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”这意味着，一旦签订借款合同和抵押合同，双方均需遵守合同条款，承担相应的法律责任。

最后，总结而言，办理按揭确实需要提供房产作为抵押物，这是基于法律规定的必要条件。银行和借款人应当遵循相关法律法规，确保贷款过程的合法性、安全性和有效性。