问 怎么用房子办抵押贷款合同？

用户想要了解的是如何使用房产作为抵押物来办理贷款，以及这一过程中涉及的合同细节和法律依据。以下是从资深高级律师的角度，对这一问题进行的详细分析：

1. 房产评估与选择金融机构：在办理房产抵押贷款前，首先需要对房产进行专业评估，确定其市场价值。根据《中华人民共和国商业银行法》第三十六条，商业银行发放贷款应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。因此，选择合适的金融机构并提交相关资料是第一步。

2. 签订抵押合同：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押合同应当采用书面形式，明确抵押物、债权数额、担保范围等关键信息。

3. 办理抵押登记：根据《中华人民共和国民法典》第四百零三条，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。因此，完成抵押合同后，必须到当地房地产管理部门办理抵押登记手续，确保抵押权的有效性。

4. 贷款发放与还款计划：一旦抵押登记完成，金融机构将根据合同约定发放贷款。根据《中华人民共和国商业银行法》第三十七条，商业银行贷款，应当与借款人订立书面合同。合同应当约定贷款种类、借款用途、金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任和双方认为需要约定的其他事项。借款人应按照合同约定的还款计划按时归还本金及利息。

5. 违约后果与抵押物处置：如果借款人未能按时履行还款义务，根据《中华人民共和国民法典》第四百一十条，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。这意味着，若借款人违约，金融机构有权依法处置抵押房产，以偿还贷款本息及相关费用。

综上所述，办理房产抵押贷款需经过房产评估、签订合同、办理登记、贷款发放及制定还款计划等一系列步骤，每一步都需严格遵守相关法律法规，确保借贷行为的合法性和有效性。在实际操作中，建议咨询专业律师或金融机构，以获得更具体、个性化的指导和帮助。