问 办抵押登记要什么手续？

用户想了解办理抵押登记所需的手续及流程。以下是针对该问题的详细解答：

1. 抵押合同的签订

根据《中华人民共和国民法典》第四百零一条规定：“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”因此，首先需要确保抵押人与抵押权人之间已经签订了合法有效的书面抵押合同。该合同应明确记载被担保债权的种类和数额、债务履行期限、抵押财产的名称、数量等情况。

2. 抵押物的评估

虽然法律未强制要求抵押物必须进行评估，但实践中为确定抵押物的价值，通常会委托专业机构对抵押物进行评估。这一步骤有助于双方在抵押合同中准确约定抵押物的价值，避免未来可能产生的争议。

3. 提交相关材料

根据《不动产登记暂行条例》第十六条的规定，申请抵押登记时需提交以下材料：（一）申请书；（二）身份证明；（三）不动产权属证书；（四）主债权合同；（五）抵押合同；（六）其他必要材料。这些材料是确保抵押登记顺利进行的基础。

4. 办理抵押登记

根据《不动产登记暂行条例》第十四条，不动产登记机构自受理登记申请之日起，应当于20个工作日内完成审查并决定是否予以登记。如果材料齐全且符合法定条件，登记机构将依法办理抵押登记，并向申请人发放抵押权证。

5. 法律后果

一旦完成抵押登记，抵押权即依法设立，抵押权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，有权就该抵押财产优先受偿。根据《民法典》第三百九十四条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”

综上所述，办理抵押登记需要签订书面抵押合同、评估抵押物价值、准备相关材料、提交给不动产登记机构并等待审核通过。完成上述步骤后，抵押权将依法设立并生效。