问 按揭房为什么办抵押贷款？

用户询问的是关于按揭房为何可以作为抵押物办理贷款的问题。实际上，按揭房本身即是通过抵押给银行来获得购房贷款的一种形式，而在此基础上再次进行抵押贷款，则是利用该房产的剩余价值（即已经偿还部分贷款后的净值）来获取新的融资。

1. 法律基础：根据《中华人民共和国民法典》第440条的规定，债务人或者第三人有权处分的不动产可以抵押。按揭房在满足一定条件下，其所有权人即购房者，有权将该房产用于抵押，以此为基础申请新的贷款。

2. 抵押权设立条件：依据《中华人民共和国民法典》第402条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这意味着，按揭房要想作为抵押物，必须完成相应的抵押登记手续。

3. 再抵押的可能性：《中华人民共和国民法典》并未明确禁止已设有抵押权的财产再次被设定抵押。因此，只要原抵押合同允许，且新贷款机构同意接受已设抵押权的房产作为抵押物，按揭房是可以再次抵押的。

4. 风险与限制：尽管法律规定允许按揭房再次抵押，但实践中需要考虑到银行或贷款机构的风险控制措施。通常情况下，贷款机构会评估房产的市场价值、剩余贷款金额等因素，决定是否接受按揭房作为新的抵押物。

5. 具体操作流程：对于按揭房再次抵押的具体操作流程，涉及与原贷款机构协商解除部分或全部原有抵押权，以及与新贷款机构签订新的抵押合同并完成相关登记手续等步骤。这些操作需严格遵守《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定。

总结而言，按揭房可以作为抵押物再次申请贷款，但需遵循严格的法律程序，包括但不限于抵押权设立条件、风险评估及具体的操作流程。此过程中，确保所有操作符合现行法律规范至关重要。