问 期房能不能办抵押登记？

用户关心的是：在购买期房时，能否进行抵押登记以及相关的法律手续和限制。

答案概述：期房可以办理抵押登记，但需要满足一定条件，如房屋已纳入预售合同、开发商具有相应资质等。具体操作需遵循《物权法》和《城市房地产管理法》等相关法律规定。

详细分析：

1. 合同有效性：期房抵押必须基于有效的预售合同，这是抵押的基础（《物权法》第一百八十五条规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物……）
2. 开发商资格：开发商需具备合法的房地产开发资质，否则抵押可能无效（《城市房地产管理法》第四十二条规定，房地产开发项目必须符合城市规划要求……）
3. 权属预告登记：购房人可在取得预告登记后申请抵押登记，保护自身权益（《物权法》第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记……）
4. 风险控制：银行或金融机构通常会评估项目风险，如开发商资金链断裂，可能影响贷款回收（《商业银行法》第三十五条规定，商业银行应当对借款人提供贷款的合法性、安全性、效益性进行调查……）
5. 法律程序：购房者应咨询专业律师，按照法定流程办理抵押登记，确保手续完备（《不动产登记暂行条例》第二十三条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结登记……）

总结：期房抵押登记是可行的，但在实际操作中需注意合同效力、开发商资质、预告登记及风险控制等因素，务必遵循相关法律法规进行。