问 购房后恶意抵押怎么办？

用户的问题主要关注的是在购房后，如果房屋被他人恶意抵押，他应如何保护自己的权益。他希望了解相关的法律规定以及应对策略。

1. 确认抵押真实性：首先，购房者需核实抵押的真实性，查阅房产登记信息，确保自己是房产的合法所有者。根据《物权法》第一百八十七条：“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；（四）担保的范围。”若未经本人同意而擅自抵押，可主张抵押无效。

2. 寻求法律援助：如发现被恶意抵押，购房者应立即咨询专业律师，制定相应的法律策略，可能需要提起诉讼请求撤销抵押或确认抵押无效。依据《民事诉讼法》第一百二十条：“起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。”

3. 申请财产保全：为防止房产被恶意处置，可在诉讼中申请财产保全，冻结该房产的交易。《民事诉讼法》第一百零三条规定：“人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。”

4. 追究法律责任：如恶意抵押涉及诈骗等犯罪行为，购房者可报警，追究相关人员刑事责任。依据《刑法》第二百六十六条规定：“诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。”

5. 预防措施：购房前做足调查，确保产权清晰，避免购买存在争议的房产。同时，签订购房合同时明确约定违约责任，以防不测。

总结来说，购房者面对恶意抵押，要保持冷静，及时寻求法律途径解决，保护自身合法权益。同时，在购房过程中加强风险防范意识，确保交易安全。