问 拆迁安置房能按揭吗?

用户提出的问题：我在买了一套拆迁安置房后，如何申请按揭贷款？我需要准备哪些材料，以及是否存在适用的法规和政策？

一、房屋状况

首先，我们需要确认拆迁安置房是否符合购买条件。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，被征收人可以选择货币补偿或者产权调换，其中，货币补偿是主要方式。如果安置房是通过产权调换的方式获得的，那么要求被拆迁人在出售该房屋时提供相关的产权证、土地使用证等有效证明文件，以及原产权所有人同意转让的书面承诺。

二、贷款资格认定

在申请按揭贷款之前，还需要确保自身的资信情况满足银行的要求。具体来说，按照《中国人民银行个人住房贷款管理办法》的规定，借款人必须具有稳定的职业和收入，且信用记录良好，具备按时偿还贷款本息的能力。此外，还需满足以下条件之一：

1. 具有购买新房屋的基本条件，如拥有足够的首付款和购房合同；
2. 有良好的还款意愿和能力，能够按时足额支付贷款本息；
3. 能够提供稳定的资产证明，如房产证、工资单或租金收据等，作为财产抵押。
4. 符合国家法律法规规定的其他购房贷款条件。

三、贷款流程

具体的贷款流程如下：

1. 预约评估：由专业评估机构对拆迁安置房进行价值评估，确定其价值；
2. 提供身份证明及财力证明：包括身份证、工作证明、银行流水等个人财务资料；
3. 初步审核：银行会对申请人提交的材料进行初步审核，查看是否有违反规定的情况；
4. 填写贷款申请表：购房者需填写《个人住房贷款申请审批书》，并附上相关材料；
5. 支付首付款：购房者需一次性将不低于房屋总价一定比例（一般为20%-30%）的首付款存入指定账户；
6. 等待放款：银行会与公积金中心或地方财政部门签订贷款协议，并向金融机构发送放款通知；
7. 还款：申请人按照约定时间每月支付房贷，并定期向金融机构还清贷款本金和利息；
8. 终结合同：当所有贷款资金还清并达成共识后，双方签订借款合同，解除贷款关系。

四、法律依据和政策解读

1. 《中华人民共和国城市房地产管理法》：规定了被拆迁人应当选择货币补偿或产权调换的方式。对于拆迁安置房，如通过产权调换的方式获得，应提供合法有效的产权证、土地使用证等证明文件，并要求原产权所有人同意转让的书面承诺。

2. 《中国人民银行个人住房贷款管理办法》：明确指出只有具有稳定职业和收入、信用记录良好的借款人，才能申请个人住房贷款。同时，还包括以下几点具体要求：

• 工作证明：可以是营业执照、税务登记证等公司类证明，也可以是劳动合同、社会保险缴费证明等个人类证明。
• 收入证明：可以是税前工资收入证明、单位出具的月度或季度工资单等信息。
• 房产证或土地使用证：作为实物财产证明，确保房屋实际产权属于申请人所有。
• 个人征信报告：部分银行可能要求申请者提供央行的个人信用报告，显示过去两年内的信贷交易历史和消费行为。

3. 公安部出台的《关于加强住宅用地“三不动”工作的通知》：规定禁止未取得国有土地使用权证书或未办理土地出让手续，擅自改变土地用途的活动。因此，在购买拆迁安置房时，务必了解并核实开发商是否取得了合法的土地使用权，避免因非法占用土地导致后续税费和纠纷的风险。

综上所述，购买拆迁安置房时，首先需要确认房屋是否符合购买条件，包括产权状态、面积、位置等因素。然后，需要准备好相应的身份证明、财务证明、贷款申请表等材料，并与银行协商办理贷款事宜。在整个过程中，应遵守国家法律法规，尤其注意不要触犯相关规定，以保护自身权益不受侵害。若遇到特殊情况，建议咨询资深高级律师以获取更为详细的法律解读和指导。