问 拆迁腾退安置房怎么办理?

拆迁腾退安置房办理流程

在进行拆迁腾退安置房的办理过程中，首先要明确的是，拆迁腾退安置房是政府为解决被拆迁人因拆迁而失去居所后的生活困难，给予的一种保障性住房。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第28条的规定，对于需要进行拆迁腾退安置房的情况，必须按照国家和地方的相关政策进行。

一、政策背景及法律规定

• 政策背景：我国现行的土地管理法、城市房地产管理法等法律法规对拆迁腾退安置房的办理有着明确规定。
• 法律规定：《中华人民共和国物权法》第13条规定了不动产物权的设立、变更、转让和消灭应当依照法律规定登记；未经登记，不发生效力。因此，在办理拆迁腾退安置房时，应确保相关手续符合法律规定。

二、办理流程详解

1. 申请与受理：

   • 被拆迁人需向所在地的房屋征收部门提交书面申请，说明其需要安置的理由及相关情况。
   • 房屋征收部门收到申请后，应及时进行审查并决定是否受理。

2. 调查评估：

   • 房屋征收部门负责对被拆迁房屋进行现场勘查，确认房屋的具体情况。
   • 需要委托有资质的评估机构对被拆迁房屋的价值进行评估。

3. 签订协议：

   • 在评估完成后，房屋征收部门将与被拆迁人协商达成一致意见，签订拆迁协议。
   • 协议中应包括安置方式、面积、价格等内容，并明确双方的权利义务。

4. 支付补偿款：

   • 完成上述步骤后，房屋征收部门会将补偿款发放给被拆迁人。
   • 补偿款通常包含搬迁费、临时安置补助费、过渡期费用以及按比例计算的货币补偿金额。

5. 安置房建设：

   • 根据协议内容，房屋征收部门或其指定单位负责建设安置房。
   • 安置房建成后，应由相关部门组织验收合格后交付使用。

6. 后续工作：

   • 被拆迁人应在规定时间内搬入安置房内居住。
   • 如遇特殊情况，如未按时入住，可能需要承担滞纳金或其他违约责任。

三、注意事项

• 合法性要求：所有涉及拆迁腾退安置房的程序都必须遵循相关的法律法规，不得违反法律规定。
• 证据保存：在整个拆迁腾退过程中，被拆迁人应妥善保管所有与拆迁有关的文件和记录，作为日后维权的重要依据。
• 及时沟通：与房屋征收部门保持良好的沟通，了解进度并及时反馈问题，有助于解决问题和避免纠纷。

最新的完整中国法律依据原文

1. 《中华人民共和国物权法》 第一百三十三条：“依法属于国家所有的自然资源，所有权可以代表他人行使。”

2. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十一条：“市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门对征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况进行调查核实。” 第二十四条：“房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于三十日。”

综上所述，拆迁腾退安置房的办理涉及到多个方面的法律程序和政策要求，被拆迁人在处理此类事务时，务必严格遵守相关法规和规定，确保自己的权益不受侵害。同时，建议在遇到具体问题时咨询专业的法律人士，获取更加准确和全面的帮助。