问 拆迁期间安置房可以买吗?

用户问题概述

用户想要了解在拆迁期间，安置房是否可以购买。具体而言，用户希望从法律角度获得详细的解答，包括但不限于购买的合法性、可能遇到的风险以及相关的法律法规依据。

法律分析

1. 安置房的性质与定义

根据《城市房屋拆迁管理条例》（2001年修订版）第26条的规定，“被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。”这里的“房屋产权调换”通常指的是提供给被拆迁人的安置房。安置房主要是为解决因城市建设需要而被拆除住宅的居民临时或长期居住问题所建的住房。这类房产往往具有一定的政策性、福利性和限制性特点，不同于普通商品房。

2. 购买安置房的合法性

• 一般情况下：按照现行法律法规，并没有明确禁止个人之间买卖安置房的行为。但是，《中华人民共和国土地管理法》（2019修正版）第62条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地”。这意味着如果安置房位于集体所有制土地上，则其流转受到严格限制。
• 特定条件下：对于已经取得完全产权证书的安置房（即俗称的大红本），理论上是可以进入市场交易的。但实践中各地政府可能会出台地方性规定对这类房产的转让设置额外条件或期限要求。

3. 风险提示

• 产权风险：部分安置房可能存在未办理完整产权手续的情况，导致买方无法顺利过户。
• 价格波动：由于市场信息不对称等因素影响，购买此类非公开渠道销售的房产时容易遭遇不合理定价。
• 合同效力问题：即使签订了买卖协议，在某些情形下也可能因为违反相关法律法规而被视为无效合同。

4. 相关法律法规依据

• 《物权法》第7条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。”
• 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(2020) 第二条：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。”

5. 实践建议

• 在决定购买之前，务必核实该安置房是否具备合法完整的产权证明文件；
• 了解清楚当地是否有针对安置房交易的具体政策规定；
• 最好通过正规中介公司进行操作，并聘请专业律师参与整个过程以保障自身权益。

总结

综上所述，在中国现行法律框架内，虽然原则上允许个人间买卖已取得完整产权证书的安置房，但由于存在诸多潜在风险及不确定性因素，建议购房者谨慎行事并寻求专业人士的帮助。同时，也需关注地方性法规可能带来的额外约束条件。