问 拆迁安置房要卖给子女?

用户问题概述： 拆迁安置房是否可以卖给子女？

资深高级律师角度分析：

一、法律基础与政策背景 根据《中华人民共和国土地管理法》第十六条的规定：“国家为了公共利益的需要，可以依法对集体所有的土地实行征用。”以及《城市房屋拆迁管理条例》第十四条，“被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，由市、县人民政府责成有关部门强制拆迁，或者由房屋拆迁管理部门申请人民法院裁决。”

二、所有权性质 拆迁安置房属于政府征收后的国有土地上房屋，按照法律规定，此类房产不属于个人所有，而是归国家或原产权单位所有。

三、继承权问题 根据《中华人民共和国继承法》第十条：“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括公民的收入、房屋、储蓄和生活用品等”。因此，如果拆迁安置房是由家庭成员共同出资购买的，那么在出售前必须经过全体家庭成员同意并签订书面协议，明确约定出售条件及收益分配方式。

四、交易合法性 根据《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国继承法>若干问题的意见》（以下简称“意见”）第二十五条：“遗产分割时，如有争议，应当协商解决；协商不成的，可请求法院作出判决。对于非法定继承人代为继承的遗产份额，应按比例进行分割”。

五、法律后果 若未经全体家庭成员一致同意即擅自将拆迁安置房转让给子女，可能面临以下法律风险：

1. 民事纠纷：可能导致家庭内部矛盾升级。
2. 行政违法：违反了有关拆迁补偿安置的相关规定。
3. 合同无效：买卖行为可能因缺乏有效授权而被视为无效。

总结： 尽管拆迁安置房原则上归国家或原产权单位所有，但在实际操作中，其所有权的确切归属需通过相关法律法规和政策来确定。在任何情况下，出售此类房产之前，务必获得所有家庭成员的同意，并确保交易过程符合当地房地产管理和法律要求。此外，在处理这类事务时，咨询专业律师是非常必要的，以避免潜在的法律风险。