问 拆迁时安置房可以买吗?

用户想了解在拆迁过程中，被拆迁人是否可以购买安置房，以及这一行为涉及的法律依据和具体条件。

1. 拆迁安置房的性质与购买资格

拆迁安置房，主要指因城市规划或重点工程建设需要，对被拆迁房屋的所有人进行安置所建设的房屋。从法律角度看，其初始分配是基于补偿性质，而非公开市场交易。然而，在特定条件下，根据地方政府的规定，被拆迁人或符合条件的第三方确实有机会购买安置房。

法律依据：

• 《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）规定了房屋征收与补偿的基本原则，但未直接涉及安置房购买问题。
• 地方政策：如《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》等，会具体说明安置房的分配和购买条件。

2. 购买条件与程序

购买安置房通常需要满足一定的条件，比如是被拆迁房屋的合法权利人、符合安置政策等。购买程序可能包括申请、审核、公示等环节，具体步骤依地方政策而定。

法律依据缺乏直接全国性规定，主要依赖于地方性法规和政策文件。

3. 价格与支付方式

安置房的售价通常低于市场价，作为政府对被拆迁人的补偿一部分。支付方式则可能结合补偿款抵扣、分期付款等方式进行。

参考法律依据：

• 实践中，具体价格和支付方式由地方政府或项目实施单位公布的具体补偿方案决定。

4. 权利限制与转让

购买安置房后，可能会有使用年限、上市交易限制等。例如，部分安置房设有一定年限的限售期，期间内不得上市交易。

法律依据：

• 地方法规或具体的拆迁补偿协议通常会明确这些限制条件。

5. 法律风险与注意事项

购买安置房需注意合同条款，确认房屋产权清晰，了解所有限制条件，包括但不限于限售期、土地性质（划拨地或出让地）、物业类型等。未明确的事项应寻求法律咨询，避免未来纠纷。

法律建议：

• 详细审查安置协议和购房合同，确保权益不受侵害。
• 注意地方政府的最新政策调整，因为相关规定可能随时间更新。

总结

拆迁安置房的购买机会及条件，高度依赖于具体的地方政策和补偿协议。被拆迁人若有意购买，应当深入研究当地规定，明确自身资格、购买流程、价格、权利限制等关键信息，并在必要时寻求专业法律咨询，以规避潜在风险，确保交易的合法性与安全性。在这一过程中，理解并遵循最新、最详尽的地方性法规和政策至关重要。