问 拆迁安置房有什么政策?

拆迁安置房相关政策摘要

拆迁安置房是指在城市改造、旧城更新等项目中，政府或开发商为被拆迁居民提供的用于补偿的住房。这类房屋的分配与使用涉及诸多法律问题，包括但不限于产权归属、补偿标准、分配方式、税费负担以及后续的买卖和租赁限制等。针对这些问题，作为一位资深高级律师，我将从五个方面进行详细的法律分析，并引用最新的法律法规原文。

一、产权归属

根据《中华人民共和国物权法》第十七条的规定：“不动产物权的取得、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”拆迁安置房的产权归属一般会明确记载于不动产登记簿上，除非有特殊约定或法律规定。

二、补偿标准

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定：“被征收人可以选择货币补偿或者房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。”该条款明确了拆迁安置房的补偿标准，即被拆迁人可以选择货币补偿或房屋产权调换。

三、分配方式

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条规定：“房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。”此条款强调了拆迁安置房的分配方式应由双方协商确定，且需签订书面协议。

四、税费负担

《财政部国家税务总局关于棚户区改造有关税收政策的通知》（财税〔2013〕101号）第四条指出：“对个人因房屋被征收而取得货币补偿并用于购买改造安置住房，或因房屋被征收而进行房屋产权调换并取得改造安置住房，按有关规定减免契税、个人所得税。”这意味着拆迁安置房在一定条件下可以享受税收优惠。

五、买卖和租赁限制

根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定：“下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。”因此，拆迁安置房在满足一定条件后才能进入市场交易，如取得房产证、符合上市年限等。

总结

拆迁安置房政策涵盖了产权归属、补偿标准、分配方式、税费负担及买卖和租赁限制等多个方面，旨在保障被拆迁人的合法权益，同时促进城市更新与发展。在具体操作过程中，需要严格遵守相关法律法规，确保公平公正。