问 拆迁是不是要先安置房再拆迁?

概述

用户的问题集中在拆迁程序中安置房与拆迁操作的先后顺序上。从资深高级律师的角度，我们可以从以下五个方面进行深入分析：

一、法律依据与原则

相关法律依据：

• 《城市房屋拆迁管理条例》（已废止）：虽然此条例已被废止，但在其废止前，它规定了拆迁的基本流程和要求。
• 《国有土地上房屋征收与补偿条例》（2011年实施）：现行法规，明确了房屋征收与补偿的原则、程序和标准。

法律原则：

1. 公平补偿原则：被拆迁人有权获得公平合理的补偿。
2. 优先安置原则：在拆迁过程中，应当优先考虑对被拆迁人的安置问题，确保被拆迁人在获得合理补偿后有稳定的居住环境。
3. 程序正当性原则：拆迁必须遵循法定程序，保障被拆迁人的合法权益。

二、安置房与拆迁的关系

法律分析： 安置房通常是在拆迁前或拆迁过程中规划和建设的，其目的是为被拆迁人提供一个过渡性的居住场所，确保他们在原住房被拆除后能有一个安全稳定的住所。安置房的建设是基于对被拆迁人居住权利的尊重和保护，旨在通过提供新的居住空间来解决拆迁带来的居住问题。

三、拆迁与安置的先后顺序

法律考量： 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，征收补偿应当在签订补偿协议后进行，即“先补偿、后搬迁”。这意味着，在正式开始拆迁工作之前，拆迁方需要与被拆迁人达成一致的补偿协议，并确保被拆迁人获得满意的安置方案。

四、特殊情况与变通

例外情况： 在特殊情况下，如紧急公共利益需要、历史遗迹保护等，政府可能采取先行拆迁后安置的策略。但这需经过严格的审批程序，并确保有充分的理由和补偿措施。

五、法律责任与救济途径

法律责任： 如果拆迁过程中的任何一方违反法律法规，如未按照规定程序进行拆迁、补偿不足或者安置不及时，将面临相应的法律责任，包括但不限于行政责任、民事赔偿责任等。

救济途径： 被拆迁人可以通过行政复议、行政诉讼等途径维护自己的权益，确保拆迁行为的合法性及补偿安置的合理性。

结论

综上所述，安置房与拆迁并非绝对的先后关系，而是相互关联、相辅相成的过程。根据现行法律规定，应遵循“先补偿、后搬迁”的原则，确保被拆迁人的权益得到充分保护。在特定情况下，如遇到紧急公共利益需求，可能会出现先拆迁后安置的情形，但此类做法需严格遵守法律程序，并确保补偿和安置的公平、合理。被拆迁人若在拆迁过程中权益受损，可通过合法途径寻求救济。