问 南京拆迁安置房标准?

用户问题的核心是询问南京拆迁安置房的具体标准，包括但不限于补偿标准、房屋面积、安置对象、产权性质以及执行依据等五个方面。作为资深高级律师，我将基于最新的中国法律法规，详细解析南京拆迁安置房的法律问题。

一、补偿标准 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（2011年国务院令第590号）第十七条，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。在南京市，拆迁安置补偿标准应当遵循这一原则，并结合当地具体政策和市场情况进行评估确定。

二、房屋面积 《南京市国有土地上房屋征收与补偿办法》中规定，对于被征收房屋的安置面积，一般按照“拆一还一”或合理改善居住条件的原则进行。具体面积标准可能参照原住房面积，并结合家庭人口等因素进行调整，确保居民基本居住权益不受损。

三、安置对象 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及地方性法规，安置对象通常为被征收房屋的所有权人或者合法使用权人。南京市在实际操作中，也会考虑到实际居住人的权益，例如直系亲属共同居住等情况，也可能列为安置对象。

四、产权性质 安置房的产权性质通常是商品房性质。《南京市保障性住房建设和管理办法》等相关规定指出，对于拆迁安置房，在完成相应手续后，其产权性质与普通商品住宅一致，受让人依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

五、执行依据 南京拆迁安置工作的主要执行依据包括：《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《南京市国有土地上房屋征收与补偿办法》、《南京市保障性住房建设和管理办法》等国家和地方性的法律法规。同时，南京市还会出台具体的拆迁安置实施细则和补偿方案，作为实施拆迁安置工作的法定依据。

总结来说，南京拆迁安置房的标准涉及到补偿额度、安置房面积、安置对象、产权性质等多个层面，每一项都严格遵守了国家和地方的相关法律法规，以保障被征收人的合法权益。在实际操作中，南京市会结合本地实际情况制定更为详细且具有可操作性的实施方案，确保拆迁安置工作公正、公平、公开地进行。