问 58街坊拆迁安置房?

用户在询问关于北京市五八街区（位于东城区）的拆迁安置房政策的相关信息，具体包含以下五个方面：

1. 房屋取得方式：用户关心的是获取拆迁安置房的方式，包括：

   • 土地使用权划拨：这是北京市政府将国有土地无偿授予城市居民用于住房建设的一种方式。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第26条和第37条的规定，符合法定条件的被征收人可以获得国有土地使用权的划拨方式，但必须具备规划用途、土地性质等合法条件。

   • 拆迁安置房购买：如果被征收人在规定时间内未申请住宅用地审批或者没有办理相关的出让手续，其对被征收房屋有唯一所有权，而这些房源则会被用于安置此次征收的居民，如需要购买的话，则可能涉及相应的土地使用权交易或买卖合同签订。

2. 购买安置房的具体流程：该问题主要包括以下几个步骤：

   • 预算审查：购房者需通过开发商、政府相关部门以及专业的评估机构进行预估和审查，确定购房预算；
   • 产权登记：在收到政府颁发的《国有土地使用权证》后，购房者需要按照相关规定向房屋所在地房地产行政管理部门提交相关材料，申请房产登记；
   • 签订协议：购房者需要与开发商签署《国有土地上房屋征收补偿协议书》，明确双方的权利义务及补偿标准，同时约定安置房源及其分配办法；
   • 办理贷款：如果购房人选择银行贷款方式支付购房款，需根据《个人住房贷款管理暂行办法》等相关法规办理贷款手续；
   • 验收交付：在房产过户完成后，购房者应与开发商进行验收交房，确认所有房屋设施完好无损且符合合同约定，此时才能正式入住安置房。

3. 征收补偿标准：对于拆迁安置房的补偿问题，国内主要参考以下法律法规和政策文件：

   • 《国有土地上房屋征收与补偿条例》（2011年修订版），该条例明确规定了房屋征收对象、补偿原则、实施程序、赔偿方式等基本规定，包括房屋补偿、地上附着物补偿、搬迁费、临时安置费、停产停业损失补贴、搬迁期限等条款。
   • 《城市房屋拆迁管理条例》（1986年出台），明确了房屋拆迁的基本程序和补偿原则，包括法定补偿、经济补偿、置换补偿、权益补偿等内容。
   • 《北京市城市房屋拆迁管理办法》（2014年修改版），细化了房屋拆迁的具体操作程序，明确规定了补偿范围、方式、程序和时限，保障被拆迁人的合法权益。

4. 异常情况下的处理：在拆迁过程中，可能会遇到一些特殊情况，如部分被征收人逾期不申请房屋安置，自行搬迁引发的安全隐患等。对此，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第37条明确规定，存在下列情形之一的，可以采取强制执行措施：

   • 没有达到法定安置条件的被征收人拒绝接受安置;
   • 被征收人在过渡期内未能妥善安排好自身生活;

5. 安置房的购买与使用：在完成安置房交付后，购房人需要遵循以下几点使用规范：

   • 办理产权转移登记，取得不动产物权证书；
   • 使用过程中需要注意合理配置各类设施，确保安全、实用；
   • 依法合规经营，不得擅自改变房屋结构、功能，严禁转让、出租或抵押被征收房屋。

综上所述，用户所提出的58街区拆迁安置房政策问题涵盖了土地使用权划拨、拆迁安置房购买、补偿标准、特殊情况下处理以及安置房的使用等多个方面。根据现行的法律法规和政策，我国针对此类事项制定了一系列规范和标准，旨在保障被拆迁人的合法权益并有效利用被拆迁资产，促进区域经济发展和社会和谐稳定。希望以上答案能为用户提供满意的解答，如有进一步需求，请随时咨询专业律师。