问 灞桥街道拆迁补偿安置房?

用户的问题核心在于了解灞桥街道进行拆迁时，关于补偿安置房的具体法律规定、流程、权利义务以及可能涉及的争议解决机制。

一、拆迁补偿安置房的基本法律框架

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（2011年施行）的规定，对于需要进行拆迁的区域，政府应当依法制定补偿方案，明确补偿标准、方式和程序。其中，对于被拆迁人而言，选择货币补偿或产权调换（即安置房）是其合法权利之一。该条例第21条明确规定：“被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。”这意味着，在灞桥街道的拆迁过程中，居民有权选择是否接受安置房作为补偿方式。

二、补偿安置房的法律性质与权属确认

《城市房地产管理法》第60条规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。因此，一旦被拆迁人选择安置房作为补偿方式，后续安置房的所有权归属将依照相关程序办理登记手续。根据《不动产登记暂行条例》第14条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。这意味着，只有当安置房的产权正式登记到被拆迁人名下后，其才能真正获得该房产的完全所有权。

三、补偿安置房面积计算及价格确定

在具体操作层面，《国有土地上房屋征收评估办法》第9条指出，被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对于安置房面积的计算，通常会参考被拆迁房屋的实际使用面积或建筑面积，再结合当地政策进行适当调整。例如，《西安市国有土地上房屋征收与补偿办法》第23条就规定了具体的安置房面积计算方法，确保公平合理。

四、争议解决机制

当被拆迁人与拆迁方就补偿安置房问题产生分歧时，《行政复议法》和《行政诉讼法》为当事人提供了救济途径。根据《行政复议法》第6条，公民、法人或者其他组织对行政机关作出的有关房屋征收决定不服的，可以申请行政复议；而《行政诉讼法》第12条则进一步明确了此类案件属于人民法院受理范围。此外，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第26条也特别强调了在补偿方案确定后，如果多数被征收人认为补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。

五、特殊情况下额外保障措施

对于经济困难的家庭，在拆迁过程中可能会面临更大压力，《陕西省国有土地上房屋征收与补偿办法》第37条专门针对低收入家庭制定了额外补助政策，旨在减轻其因拆迁带来的生活负担。同时，根据《陕西省保障性住房管理办法》，符合条件的家庭还可以申请公共租赁住房等保障性住房作为过渡性解决方案。

总结

综上所述，灞桥街道的拆迁补偿安置房问题涉及多个方面的法律规定，包括补偿方式的选择、产权确认流程、面积计算原则、争议解决机制及特殊群体保护等。被拆迁人在面对此类事务时应充分了解自身权益并积极寻求专业法律咨询，以确保最终能够获得公正合理的补偿安置。