问 南京拆迁安置房出新?

用户问题：南京拆迁安置房是否可以买卖？需要注意哪些法律问题？ 法律问题分析：

一、拆迁安置房权属

根据《城市房屋拆迁管理条例》第23条的规定，被拆迁人可以选择货币补偿或者产权调换，而产权调换应当是原拆原建。因此，拆迁安置房在未取得完全所有权之前（即在进行产权登记之前），其权属应属于政府或开发商所有。

二、买卖限制

根据《物权法》第149条的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。因此，虽然目前尚无明确的法律规定禁止拆迁安置房买卖，但在实际操作中，由于尚未取得完全所有权，买卖交易可能受到一定的限制。

三、税费问题

根据《个人所得税法》的相关规定，对于卖方来说，如果出售的房产为家庭唯一住房且购买时间超过五年，免征个人所得税。但如果不是唯一的住房，则需要缴纳一定的税费。

四、合同风险

由于拆迁安置房尚未取得完全所有权，买卖双方在签订合同时可能会面临一系列的风险，如买方可能无法按时支付购房款、卖方可能无法按约交付房产等。

五、交易安全

由于拆迁安置房的权属存在争议，可能存在交易的安全性问题。因此，在买卖过程中，双方都应寻求专业的法律咨询和帮助。

最新法律依据：

《城市房地产管理法》第四十条第二款规定，“房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。”

总结：南京拆迁安置房能否买卖主要取决于其权属情况和相关的法律法规。在购买拆迁安置房时，购房者应充分了解该房产的权属情况，并在签订买卖合同时注意相关权利义务的约定，以避免可能存在的风险。