问 集体土地已卖房屋拆迁

用户关注的焦点可能是：1) 土地所有权归属，2) 房屋拆迁补偿标准，3) 集体土地上房屋的合法性，4) 拆迁程序的合法性，5) 拆迁后的安置问题。

1) 根据《土地管理法》第10条，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。因此，集体土地的权益应由集体成员共同享有。

2) 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条规定，对被征收人的补偿包括房屋价值、搬迁、临时安置以及停产停业损失等。集体土地上的房屋虽无直接对应条款，但参照此规定，被拆迁人有权要求合理补偿。

3) 《物权法》第152条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。因此，集体土地上的房屋若符合规划，其合法性应得到承认。

4) 《行政强制法》规定，拆迁必须遵循公正、公平、公开的原则，依法进行，并给予被拆迁人陈述、申辩的机会。未经法定程序，不得擅自拆除。

5) 《城市房屋拆迁管理条例》（已废止，但其关于安置的基本原则仍具参考价值）强调妥善安置被拆迁人，确保其基本生活。

：集体土地上的房屋在面临拆迁时，权利人应确保土地使用合法，了解并争取合理补偿，同时关注拆迁程序是否合法。如有争议，可依据《行政诉讼法》寻求司法救济。